公摊面积什么意思(什么是公摊面积)

公摊面积，“李家城”的异乡生存史

回溯历史，内地打破福利分房制度，引进商品房销售模式时，目光所及，主要投向了一河之隔的香港。从土地所有权、供地模式到土地财政，香港的经验被大量借鉴和采纳。在这波学习的浪潮中，一个独特的产物——公摊面积也随之传入内地。

公摊面积，这一源自香港的概念，对于世界各地的房地产市场而言，堪称独树一帜。自上世纪80年代深圳开始采用香港的土地招拍挂销售模式后，内地各城市纷纷效仿，逐步建立起现行的房屋预售制度。而在这一过程中，公摊面积的概念也被广泛接受并沿用至今。除了重庆市外，各地的房屋计价标准均包含公摊面积在内。

公摊面积的合法性源于《物权法》第70条的规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”而对于公摊面积的具体计算依据，则是出自建设部于上世纪90年代发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第八条。该规定明确了公摊面积包括电梯井、楼梯间等公共区域以及套内与公用建筑空间之间的分隔墙等部分。付款时，整栋建筑物的总公摊面积会被计算出来，再按各户的套内建筑面积比例分摊给各户承担。

这个被称之为“李家城”的公摊面积，在发源地香港已经迈出了改革的步伐。自2013年起，香港地产代理在推销房屋时开始提供物业单位的使用面积信息，逐步告别了“建筑面积”时代。然而这一舶来品在中国内地却存活多年，至今仍然被广泛应用。这个“李家城”，仿佛在异乡找到了生存的空间，在中国内地房地产市场留下了深刻的印记。尽管其在源头的香港已经进行了改革，但在内地依然稳健存在，这无疑让人思考其背后的深层原因和市场机制。未来的路，“李家城”何去何从？值得我们继续观察与。