房东租客因琐事互殴 法院判解除合同退剩余房租

房东与租客因琐事发生冲突，导致租赁合同被法院判定解除，引发社会关注。

据了解，事件发生在海淀区交大东路的一间次卧内。房东张先生与租户吕先生因使用洗衣机的琐事发生口角，最终演化为打斗行为，导致吕先生受伤。事后双方报警，公安机关正在处理此事。吕先生因认为张先生的行为威胁到自己的生命安全，同时房屋状况已不符合居住条件，遂向法院提起诉讼。

法院审理后认为，在合同履行过程中，双方发生冲突给承租人的人身安全造成了一定影响，且打斗导致房屋状况严重受损，已不符合正常居住要求。符合解除合同的法定事由。但考虑到吕先生未将房屋交还，其主张的违约金请求缺乏合同及法律依据。最终，法院判决解除双方租赁合同，吕先生需将房屋腾空并交还，张先生则需退还剩余房租。

法官进一步解释称，双方签订的租赁协议明确租房目的为居住，出租人应提供满足人身安全、适合居住条件的住房。但此次事件导致房屋状况严重受损，已不具备居住使用的基本条件。法院判决解除合同是合理的。

这一事件提醒我们，无论是房东还是租客，在签订租赁合同后都应遵守合同约定，共同维护良好的居住环境。遇到矛盾时，双方应冷静沟通、和平解决，避免因冲动行为导致不必要的损失和纠纷。对于房屋租赁市场来说，也需要加强监管和规范，保障房东和租客的合法权益。只有这样，我们才能共同构建一个和谐、稳定的租赁环境。北京晨报记者 黄晓宇报道。