2019个人出租房屋税率

在2019年的税收政策下，个人出租房屋的税率因房屋用途（住房或非住房）及税种的不同而有所区别。下面是详细的介绍：

一、增值税方面

对于住房出租，我们享受优惠税率，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。计算公式为：应纳税额 = 含税租金收入 ÷ (1+5%) × 1.5%。而对于非住房出租，则需要全额按照5%的征收率缴纳。如果月租金分摊后不超过10万元，还可以免征增值税，但前提是需要满足“一次性收取租金并分摊”的条件。

二、个人所得税方面

住房出租和非住房出租的税率分别是10%和20%。计算方式也有所不同。如果月租金不超过一定金额，应纳税所得额的计算方式为：租金收入减去税费、修缮费和800元（对于住房出租）；如果月租金超过该金额，应纳税所得额则按照租金收入减去税费和修缮费后的80%计算。部分地区也允许按照租金收入的6%核定应纳税所得额，再按照10%的税率计算。

三、房产税方面

住房出租按租金收入的4%征收，非住房出租则按12%征收。

四、其他税费

附加税（包括城建税、教育费附加等）是以实际缴纳的增值税为基数，税率根据具体情况有所不同，部分情况下可减半征收。城镇土地使用税方面，住房出租是免征的，非住房出租则按地方标准缴纳。印花税方面，住房出租免征，非住房出租则按租金收入的0.1%缴纳。

五、综合税率（简化计算）

为了方便计算，部分地区对出租住房采用了综合税率，即5%的税率（包括增值税、个税等）。例如，如果月租金是5000元，税费就是5000元乘以5%，等于250元。

备注：修缮费每月最高可扣除800元，但需提供合法凭证。非住房租赁的税费标准高于住房。

个人出租房屋的税收政策是根据房屋用途和具体税种来确定的，了解这些政策可以帮助您更好地规划自己的财务和税务事宜。